Mäklarinformation

Bostadsrättsföreningen blev helt färdigställd i april 2020.
Första lägenhetsinnehavarna flyttade in i December 2019 i kvarter 1 samt Mars/April 2020 i kvarter 2.

Föreningen består av 72 bostäder - 10 radhus och 62 lägenheter fördelade i två kvarter med totalt 8 trapphus.

Gatuadresser

Lavavägen 4 & 6 samt 3 & 5
Porfyrvägen 31 & 33
Smaragdvägen 4-12
Ädelstensvägen 1 & 3
Sandstensvägen 3-11

Fastighetsbeteckning

Kolla 5:27 & 5:28

Avgiftshöjningar

2024 höjdes avgiften med 10% Inga nya höjningar är planerade.

Lån

Föreningen har 5 lån, 2 lån som är bundna till 2025, 3 rörliga lån som löper på 3 månader.
Bundet SEB 1,34% tom 2025-04-28
Bundet Nordea 4,0 % tom 2025-04-16
Rörligt ligger på ca 4,1%

Bredband

Fastigheten har bredband (fiber) och digital-TV via Telia. TV-paket lagom och bredband 250/250. Ingår i avgiften.

Parkering

Föreningen har totalt 28 stycken parkeringsplatser fördelat på 2 innergårdarna.

Parkeringsplats kostar 350kr /månad och ingår inte i årsavgiften och följer inte automatiskt med vid en överlåtelse.

Parkeringarna hyrs ut enligt kö-lista till föreningens medlemmar.

Radhusen har egen parkering på uppfart.

Elbilsladdning finns på alla lägenhetsparkeringar utan extra avgift. Man betalar i efterskott för eventuell förbrukad El från laddstolpen på sin parkering. Självkostnadspris för föreningens inköps pris + 1 kr för underhåll av ladd-stolpen.

Sophantering och källsortering

Inom föreningen finns miljö rum för matavfall, brännbart restavfall, pappers förpackningar, plastförpackningar, metall, färgat- och ofärgat glas, ljuskällor samt batterier. För större emballage och övrig sortering hänvisas till en av kommunens återvinningsstationer.

Radhusen har egna sopkärl för brännbart och matavfall placerade utanför respektive radhus, men abonnemangen ägs av föreningen och avgiften ingår i månadsavgiften.

El och vatten

Alla lägenheter och radhus har ett eget abonnemang för hushållsel.

För lägenheterna ingår kallvatten i årsavgiften till bostadsrättsföreningen. Kostnad för uppvärmning av varmvatten fördelas mellan lägenheterna genom uppmätt förbrukning.

För radhusen tecknas egna abonnemang för vatten mot Kungsbacka kommun.

Föreningen medverkar inte i avräkning av vattenförbrukning och varmvattenkostnader vid överlåtelse av bostad. Reglering måste göras mellan köpare och säljare.

Cykel och barnvagns förvaring

Föreningen har ett låsbart cykel förråd på respektive innergård, och det finns även cykelparkering under tak i anslutning till trappuppgångarna. Det finns låsbara barnvagns förråd i respektive kvarter.

Underhållsplan

Underhållsplan finns att ladda ner på hemsidan.
Inga stora underhåll närmaste åren.

Information om överlåtelser

Överlåtelse avgiften är 2,5 % av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen.

Pantsättnings avgift är 1 % av gällande prisbasbelopp.

Ansökan om medlemskap och överlåtelse sökes digitalt via:

https://www.simpleko.se/for-kunder/for-maklare2

Juridiska personer

Juridiska personer kan godkännas om samtliga styrelseledamöter ställer sig bakom beslutet. Beslut kan förenas med villkor.

Bostadsrättstillägg

I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för alla 72 lägenheter, med ersättning till fullvärde hos Länsförsäkringar.

Medlemmar måste dock teckna en vanlig hemförsäkring själva.

Vid försäljningar (överlåtelser)

Vid försäljningar åligger det säljaren och mäklaren att se till att följande åtgärder och information kommer till den nya köparens kännedom, samt att erforderligt material lämnas över.

Bo-pärmen är digital och finns här på hemsidan.
Boende i radhus har ett eget abonnemang för kallvatten. Vattenmätare finns i varje radhus (i tvättstugan) och när du flyttar behöver du göra ett så kallat "Ägarbyte" för att skriva över abonnemanget på den som köpt din bostad.
Avläsning av varm vattenmätare (placerad i respektive lägenhet). Avstämning görs av VV-mätarens ursprungs avläsning (föregående kvittens lapp från säljaren).
Tillse att el-abonnemanget sägs upp och skrivs över på den nya köparen.
Ring Telia på telefonnummer 90200 och säg att du ska flytta. All utrustning för tv och bredband skall lämnas kvar i lägenheten. Den skall INTE skickas tillbaka, oavsett vad Telias kundtjänst säger. Kontakta styrelsen om det uppstår diskussion gällande detta.
Lämna över rätt antal nycklar. Kontrollera att alla nycklar medföljer.
Meddela även köparen vad gäller föreningens Stadgar & Trivsel regler, så att det inte uppkommer några missförstånd vad gäller skyldigheter och rättigheter.
Överlåtelse avgiften är 2,5% av prisbasebeloppet och betalas av köparen.
Pantsättnings avgiften är också en administrativ avgift för föreningens arbete med att anteckna pantsättningen i föreningens lägenhets förteckning. Pantsättnings avgiften tas ut av bostadsrättsinnehavaren med ett belopp motsvarande 1 % av gällande prisbasbelopp.