14. Detta gäller efter att 5-årsgarantin har löpt ut

Våra hus färdigställdes år 2020, vilket innebär att den allmänna 5-årsgarantin från byggentreprenören har löpt ut under 2025. De fel som upptäcktes och protokollfördes vid den obligatoriska 5-årsbesiktningen är byggbolaget skyldiga att åtgärda, men inga nya småfel kan längre anmälas. Vi har nu gått in i en juridisk ansvarstid som sträcker sig fram till år 2030 (år 6–10).

Vad gäller under ansvarstiden (fram till 2030)?

Det går inte längre att anmäla vanliga fel som dyker upp i lägenheten. För att byggbolaget ska ta ansvar för ett fel under ansvarstiden måste samtliga tre följande kriterier vara uppfyllda:

Felet måste vara väsentligt: Det ska röra sig om mycket allvarliga fel, till exempel en dold fuktskada i badrummets tätskikt eller allvarliga fel i husets bärande konstruktion. Kosmetiska fel eller sprickor i tapeter och ytskikt tas inte emot.
Felet måste ha varit dolt: Det får inte ha varit möjligt att upptäcka felet vid slutbesiktningen 2020 eller vid 5-årsbesiktningen 2025.
Bevisbördan ligger på oss: Det är nu föreningen eller bostadsrättshavaren som med hjälp av tekniska experter måste kunna bevisa att byggbolaget har varit vårdslösa och frångått fackmässiga byggregler vid byggnationen.

Undantag: Längre tillverkargarantier

Vissa specifika byggvaror i huset köptes in med extra långa garantier från tillverkaren, och dessa gäller fortfarande:

Fönster och glas: 10 års garanti (till 2030) mot fabrikationsfel och punkterade treglasfönster (kondens mellan glasskivorna).
Tak och tätskikt på tak: Specifika materialgarantier finns som ofta sträcker sig över 15–20 år.

Om du misstänker ett allvarligt fel

Om du upptäcker något i din lägenhet som du misstänker är ett dolt och väsentligt byggfel (till exempel en fuktskada som inte orsakats av normalt slitage eller handhavande):

Laga ingenting själv först: Byggbolaget har alltid rätt att själva inspektera felet innan något rörs, annars försvinner chansen till ersättning.
Vanliga fel bekostas av dig själv: Fel på vitvaror, droppande blandare, sprickor i gipsväggar eller normalt slitage på golv faller helt under ditt eget underhållsansvar som bostadsrättshavare enligt föreningens stadgar.